송도 아파트시장 부동산 거래시황_8공구, 5공구, 1공구 관련 거래분위기

 

요즘 부동산경기가 워낙 좋지 않아 걱정이신분들이 많죠? 저희 업계에서도 하루가 멀다 하고 폐업을 하고 있는 중개사무소들이 많습니다. 인천 부동산 시장에서 연일 신고가를 기록하던 송도 부동산 시장도 연이은 폭락에 시장이 너무 않좋은 상황이 이어지고 있는데, 지난 1월부터 다른 분위기가 형성되고 있다고 합니다. 오늘은 지난 주말 다른 중개 사무소들과의 미팅을 통해 접한 송도 아파트시장 거래 시황 소식을 간단히 공유해드릴게요! 송도 부동산 시장에 관심이 있으신 분들은 집중해서 보세요!

 

송도 부동산 시황 주요 공구 및 단지 중심의 심상치 않은 분위기

송도쪽의 여러 대표님들과 만남을 통해 지난 주 송도 부동산 시장에 대한 새로운 소식을 접했습니다. 우선 최근 거래가 활발히 일어나고 있으며 84㎡ 기준 6억 원대 아파트는 대부분의 물량을 소진중이라고 합니다. 총 7군데 부동산을 돌면서 이야기를 들었는데 대표님들 얼굴이 전보다 많이 좋아지셨더라고요! 인기있는 평형의 물량 소진이 빠르게 돌아가고 있다는 것은 송도 아파트 시장의 분위기가 반전이 있을 수 있다는 기대감을 갖게 해주는 이야기였습니다.

 

8공구의 경우 지난 주말 엄청 바쁘게 돌아갔다는 후문이 있었습니다. SK뷰 84㎡ 기준 6억 5천만원 선 이하의 물건이 주로 많이 소진되었고, 남은 6억 8천만원 선의 물건이 소진되고 나면 곧 7억대로 인상된 물건의 접수가 있을 것으로 예상하고 있었습니다. 이어 제게도 혹시 관심이 있다면, 7억대로 진입하기 전에 물건을 잡을 것을 조언해주셨네요!

 

5공구 센트럴시티는 최근 1주일간 눈에 띄게 손님 문의와 미팅이 많았다고 합니다. 저층 7억 3천만원 물건과 중층 7억 원대 물건에 대한 관심도가 급증했고 남은 2월 내에 7억 원대의 매물은 모두 소진이 예상되며 이후 호가는 8억원 대 재진입을 예상하는 분위기가 팽배했습니다. 추가로 센트럴시티 25평형은 지난 주 5억 6천만원에 거래되며 5억 5천만원 선을 돌파했습니다.

 

1공구에서는 주로 84㎡기준 6억 원대의 그린워크 급매 물건을 주로 찾았다고 합니다. 한동안 급매물건의 정체가 있을 정도로 물건이 많았던 그린워크였는데, 이제는 급매물건이 모두 거래가 완료된 상태였습니다. 실제로 저희 사무실에서도 그린워크 급매 물건 계약을 몇 건 진행했었습니다. 또한 공동중개망에 접수된 1공구 물건을 확인했을 때에도 6억대 급매물건은 모두 소진되었다고 봐도 무방했습니다.

 

대방텔은 송도 워터프론트 호수변 3룸에 인근 아파트들과 모든 커뮤니티를 공유하는 특수성에 인기가 많아 매수 문의가 꾸준이 들어오고 있다고 합니다. 다만 5천만원 이하 전가 fee 소진 후 호가가 7 ~ 8천만원 대로 반등하자 실질적인 매수는 관망하는 분위기로 전환되었다고 합니다. 다만 송도 아파트 시세가 반등하고 있으니 조금만 기다리면 매수의 흐름은 다시 늘어 모두 소화될 것으로 전망하는 사무실이 많았답니다.

 

8공구 84㎡기준 전세는 2억 5천 전 후에서 융자 없는 물건 기준 3억까지 반등이 있었고, 기타 월세 거래도 활발하게 이어지고 있었습니다. 실제로 미팅을 앞두고 대표님을 기다리는 동안 8공구 월세 계약을 연이어 3건 정도 진행하고 계셨습니다.

 

지난 주말 송도를 찾았던 이유는 1월 거래량 기준 240건으로 작년 대비 3배 가까이 증가했다는 것을 알게 되었고, 실질적인 분위기를 알고 싶어서 방문했었습니다. 그 결과 위에서 말씀드린 내용들처럼 시장 분위기가 이전과는 완전히 반전되었다고 평가하는 분위기가 많았고, 이대로라면 2월 거래량은 300건까지도 예상한다고 많은 대표님들이 말씀을 하셨습니다. 그리고 이런 성장의 배경에는 낮은 전세가와 상관없이 실 수요자들의 진입이 가장 크다고 평가하셨으며, 이를 도운 것은 특례보금자리론을 비롯해 대출금리의 일부 하락 효과가 더 크게 작용한 것 같다고 말씀하셨네요! 

저한테 7억 진입 전에 8공구 물건을 잡으라고 말씀하셨던 대표님은 이번 여파만 넘으면 다시 2배까지 부동산이 뛸것이라며 호언장담하시며 당장 거래를 하라고 하셨지만, 지금의 강우아빠는 경제적 여력이 충분하지 않아 다행히도 유혹에서 벗어날 수 있었네요.

 

부동산시장은 그 누구도 쉽게 예측할 수 없는 영역입니다. 오늘은 그저 의미있는 만남을 통해 접한 실제 업계 관계자들의 시장에 대한 평가와 거래현황에 대한 이야기를 공유드렸습니다. 일부 이야기는 과장일 수도 있고, 살아있는 현장의 소리일 수도 있습니다. 그저 송도 아파트 시장에 관심을 가지실 분들께 조금이나마 도움을 드리고자 포스팅을 공유하는 것이니 참고하여 앞으로의 거래에서 손해없는 거래하실 수 있도록 응원하겠습니다.